Nuveen, uno dei maggiori asset manager a livello globale con oltre 1,4 trilioni di dollari di Aum, e Nuveen Green Capital (NGC), consociata di Nuveen e fornitore leader di soluzioni di finanziamento sostenibili nel commercial real estate, con oltre 6 miliardi di dollari di Aum, hanno annunciato il first close a oltre 1 miliardo di dollari in impegni per Nuveen CPACE Lending Fund IV, portando il totale dei commitment per i vintage del fondo a 3 miliardi di dollari dal suo lancio nel 2023.
Fondata nel 2015, Nuveen Green Capital è un’azienda pioniera nel finanziamento C-PACE (Commercial Property Assessed Clean Energy, programma pubblico/privato Usa che fornisce capitale privato a basso costo e a lungo termine per interventi di riqualificazione. Nuveen precisa che il fondo CPACE Lending Fund IV cavalca lo slancio della crescita del 73% su base annua registrata da Nuveen Green Capital, “trainata dal volume di operazioni di origination proprietarie derivanti dall’integrazione verticale tra origination e gestione degli investimenti. In linea con le precedenti edizioni, Fund IV offre agli investitori un impiego di capitale prevedibile in attraenti asset investment grade che offrono il potenziale di rendimenti costanti e a lungo termine, finanziando al contempo miglioramenti strutturali che rendono gli immobili commerciali più efficienti dal punto di vista energetico e idrico e più resilienti ai cambiamenti climatici”.
La crescita di quest’asset class, come rimarca ancora Nuveen, è sostenuta dalla continua espansione del programma C-PACE, ora attivo in 39 Stati più il District of Columbia: “Man mano che un numero crescente di Stati adotta la legislazione C-PACE e perfeziona i propri programmi, il mercato potenziale di NGC continua ad ampliarsi, sostenendo ulteriormente il flusso di operazioni in fase di sviluppo alla base di Fund IV. Ciò si riflette nella diversità delle operazioni concluse attraverso la piattaforma nel 2025, da operazioni da 5 milioni di dollari a quelle che superano le centinaia di milioni, come The Geneva, una conversione da uffici a residenziale di grande rilevanza a Washington, D.C., il più grande finanziamento C-PACE della storia”.
Inoltre, Nuveen evidenzia come il sondaggio EQuilibrium 2026, condotto tra investitori istituzionali globali, mostra che gli assicuratori nordamericani continuano a dare priorità al reddito fisso privato: il 46% prevede di aumentare le proprie allocazioni in questa categoria nei prossimi due anni e, tra questi, il 53% identifica i titoli privati asset backed come i C-PACE, come un’asset class chiave.
“Gli investitori hanno riposto fiducia in questa strategia nel corso di 4 fondi perché i fondamentali rimangono stabili nonostante i cicli di mercato variabili. La piattaforma integrata verticalmente di NGC continua a fornire un flusso su larga scala e proprietario di asset C-PACE originati con sponsor affermati, combinando dati economici convincenti con un impatto misurabile”, ha affermato Alexandra Cooley, CEO e CIO di Nuveen Green Capital, aggiungendo: “Lo slancio alla base di questo fundraising è stato rafforzato dal nostro track record caratterizzato da un forte volume di origination, dall’effettivo impiego dei fondi e da performance costanti. Dal 2015, NGC ha originato oltre 6 miliardi di dollari in finanziamenti C-PACE attraverso operazioni di cartolarizzazione. Fund IV rafforza la nostra posizione di leadership grazie a una crescente capacità di bilancio che gli investitori istituzionali apprezzano”.
Joseph Pursley, Nuveen Head of Insurance, Americas, ha poi aggiunto: “La crescita costante degli impegni provenienti da tutti e 4 i fondi ci indica che le Compagnie assicurative non si stanno limitando a testare quest’asset class ma stanno costruendo allocazioni significative e ripetibili in essa. Le Compagnie Vita, in particolare, continuano a privilegiare titoli asset backed a più lunga duration e con rating investment grade, che offrono rendimenti attraenti corretti per il rischio, e la strategia C-PACE di NGC soddisfa costantemente tali requisiti, promuovendo al contempo resilienza climatica su larga scala. La domanda che stiamo osservando per il Fund IV, compresi i nuovi LP del settore assicurativo, conferma che questa sta diventando un’allocazione duratura e fondamentale per i portafogli assicurativi, piuttosto che un impegno una tantum”.